租金成本正在飙升。一项打击“华尔街地主”的新法案可能会有所帮助。

问任何一个租房的人，他们都会告诉你租金成本危机这可不是开玩笑。与疫情前的价格相比，美国的租金上涨了25%左右，目前的平均租金价格徘徊在每月2,000元- - - - - -比8月份下降了2%．大城市的租金甚至更高。a的平均租金曼哈顿的一套两居室公寓租金接近2500美元，而在洛杉矶，租房者每月的租金约为2200美元。这就是为什么三位众议院代表刚刚提出了一项法案，这将有助于缓解部分租房危机——这是数百万美国人感受到的。

到底有多少人租房?约36%的美国人租房居住，35岁以下的美国人租房居住的比例为65%。租房在美国年轻人中更为普遍，其中许多人已经为人父母，这是由于拥有住房的绝对成本。购房者的年龄中位数是47岁，租房者的年龄中位数是38岁，每保险价值．

因此，这不是一小部分美国人受到挤压。

为什么会有租金危机?

有很多因素导致了美国人面临租金危机但排名靠前的是企业房东。在疫情期间，房地产市场火爆，投资公司和其他公司实体抢购可用住房。

根据数据来自皮尤慈善信托基金会在美国，公司实体购买了2021年销售的近25%的单户住宅，利用公司杠杆以高于实际买家的价格，将年轻、中低收入、特别是黑人和西班牙裔买家完全挤出市场。

然后，房屋以令人瞠目的月价被放在租房市场上。同样，在疫情最严重的时期，在暂停房租几个月后，现有房东急于弥补收入损失，要么将房产出售给企业，要么提高租金。

其结果是，对于美国4000万租房者中的许多人(其中有数百万人是在职父母)来说，每月支付租金是困难的，甚至是不可能的。

“阻止华尔街地主法案”会做什么?

认识到美国目前的租金状况对美国人来说是无法维持的，三位众议院议员提交了一份法案，该法案将保护租房者免受企业房东的侵害，并防止投资公司和股权公司哄抬租金。

加州民主党众议员罗·康纳(Ro Khanna)介绍了阻止华尔街房东法案该提案由凯蒂·波特(加利福尼亚州民主党)和马克·高野(加利福尼亚州民主党)共同发起，目的是“阻止未来机构投资”独栋住宅市场。如果获得通过，该法案将对公司和投资公司目前和未来购买单户住宅征收额外税收。

“华尔街对房地产市场的金融化加剧了企业牟取暴利和反竞争的做法，使美国人更难负担住房或拥有住房。”众议员罗·卡纳说在一份声明中．“由于大企业房东的暴利和不公平行为，我所在地区和全国各地的中低收入家庭都被赶了出去。这项立法将有助于公平竞争，并制止美国的哄抬租金行为。”

每个报告来自水星新闻，该法案还将阻止大型投资者在“抵押贷款利息、保险和折旧扣除”方面申请税收优惠。它还将“阻止政府支持的抵押贷款公司”(如房地美和房利美)“购买投资者的抵押贷款并将其证券化”，并将“对新单户住宅的销售价值征收100%的转让税”。该法案将在法案成为法律后给予大型投资者18个月的宽限期，以“出售房产并避税”。

众议员马克·高野(Mark Takano)在一份声明中说:“华尔街不应该成为任何家庭的房东。”他说:“随着住房危机继续困扰美国，美国的中产阶级深切地感受到我国住房存量低和价格上涨的制约。与此同时，富有的投资者通过垄断独栋住宅的所有权，推高了这些成本。《阻止华尔街房东法案》采取了必要的紧急措施，将企业投资者赶出独栋住宅市场。”

对于那些一直在高昂房租重压下挣扎的美国家庭来说，通过提供负担得起的租金和让美国家庭重新拥有住房成为一个可实现和现实的目标，其影响将是巨大的——尤其是现在，在创纪录的高通货膨胀、暴涨的医疗费用和前所未有的债务的时期。